Эксперты ожидают пересмотра жилищных бюджетов в Ченнаи после повышения ставки RBI

Повышение ставки RBI на 25 базисных пунктов до 5,50% может заставить покупателей жилья в Ченнаи пересмотреть бюджеты и дольше выбирать квартиры. Опрошенные The Hindu участники рынка ожидают умеренного замедления спроса, а не его остановки.

Решение RBI принято на фоне кризиса в Западной Азии, дорогой нефти, бензина и дизеля и недостаточного муссона, который усиливает давление на цены продовольствия. Более дорогие заимствования банков могут отражаться на стоимости жилищных и автомобильных кредитов.

Manoj Goyal из Forteasia Realty считает, что в Ченнаи преобладают покупки для собственного проживания. Поэтому повышение на 0,25 процентного пункта, по его оценке, скорее замедлит рост спроса. Он ожидает заметного эффекта в IT-коридоре, вдоль Old Mahabalipuram Road, в Pallavaram и на GST Road, где велика доля первых покупок. Adyar и Alwarpet могут быть менее чувствительны из-за меньшей зависимости покупателей от кредита.

Данные NoBroker за третий квартал 2026 года показывают рост спроса в Ченнаи на 13% год к году. Платформа называет город одним из двух наиболее быстро растущих мегаполисов в своей оценке и связывает динамику с наймом в технологиях, глобальных корпоративных центрах и промышленности.

Наиболее чувствительным может оказаться сегмент от 50 lakh до 1,2 crore рупий, то есть от 5 млн до 12 млн. Goyal рассказал о запросах на пересчёт платежей для квартир стоимостью около 80 lakh в Perumbakkam и Thirumazhisai. По приведённой им оценке, увеличение ставки на 25 базисных пунктов может добавить около 800 рупий к месячному платежу по кредиту на 50 lakh и около 1 600 рупий по кредиту на 1 crore. Реальная разница зависит от ставки и срока кредита.

Sanjay Chugh из ANAROCK ожидает ограниченного общего воздействия, но большей чувствительности среднего сегмента. Saurabh Garg из NoBroker говорит о концентрации спроса в диапазоне 65 lakh — 1,2 crore рупий. Он предполагает более тщательное сравнение объектов, изменение площади или расположения ради соблюдения бюджета.

По словам Goyal, некоторые покупатели вместо трёхкомнатных вариантов в Sholinganallur и Navalur рассматривают двухкомнатные в Perumbakkam и дальше вдоль OMR. Aman Gupta из RPS Group ожидает в Фаридабаде задержки завершения сделок на месяц или два в диапазоне 50–75 lakh рупий, что может отражаться на денежных потоках застройщиков.

Рост стоимости финансирования затрагивает и новые проекты. Goyal утверждает, что как минимум три средних застройщика в Ченнаи отложили запуски, намеченные на четвёртый квартал 2026 года. Vijay Raundal из Teerth Realties также ожидает влияния на темпы продаж и расходы финансирования. Chugh прогнозирует осторожное планирование проектов с сильным расположением и определённой аудиторией.

Garg ожидает продолжения праздничных покупок, поскольку многие семьи уже определили бюджет, но допускает более длительное ожидание скидок и удобных планов оплаты. Goyal считает данные регистрации за ноябрь и декабрь важными для оценки сегмента 50–80 lakh рупий. Риск дальнейших повышений, по его мнению, может сильнее влиять на настроения, чем нынешний шаг. Дальнейшая динамика зависит также от занятости, доходов, цен жилья и продажи готовых запасов.