Vụ tranh chấp đất nông nghiệp nảy sinh ở xã Viên, huyện Quảng Trị, khi gia đình ông H được cấp một mảnh vườn rộng 1.141 m² vào năm 2006, trong khi gia đình bà Đ đã khai hoang, trồng cây và xây dựng nhà ở trên cùng một khu đất từ năm 1982.
Ông H cho rằng bà Đ đã lấn chiếm 318,3 m² nằm trong phần đất đã được cấp sổ đỏ cho mình và đã nhiều lần yêu cầu bà trả lại khu đất nhưng không thành công, dẫn đến việc khởi kiện tại tòa án địa phương.
Bà Đ phản tố, khẳng định diện tích mà bà đang sử dụng là đất rừng tự nhiên được khai hoang hợp pháp từ giai đoạn 1982‑1985 và rằng ranh giới đất đã được xác lập bằng hàng cây lâu năm, không có hành vi lấn chiếm của gia đình ông H.
Tòa án sơ thẩm Quảng Bình (nay là Quảng Trị) vào năm 2020 đã không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông H, đồng thời chấp nhận phản tố của bà Đ, quyết định hủy bỏ một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông H, tương đương 318,3 m².
Ông H không đồng ý với phán quyết và kháng cáo lên Tòa án cấp cao tại Đà Nẵng. Tại phiên phúc thẩm, tòa đã xem xét các bằng chứng, bao gồm các văn bản của UBND cấp xã và huyện, cũng như lời khai của nhiều nhân chứng xác nhận gia đình bà Đ đã khai hoang và trồng cây trên khu đất từ trước năm 1985.
Tòa án cấp cao nhận định rằng việc cấp sổ đỏ cho ông H đã chồng lấn lên khu đất mà gia đình bà Đ đã sử dụng ổn định trước đó, và không có căn cứ để khẳng định bà Đ lấn chiếm đất của ông H. Do đó, tòa giữ nguyên quyết định hủy bỏ một phần sổ đỏ của ông H và bác bỏ kháng cáo.
Quyết định này khẳng định nguyên tắc rằng việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải phản ánh thực trạng sử dụng đất thực tế, tránh gây chồng lấn giữa các hộ dân, và nhấn mạnh vai trò của các cơ quan địa chính trong việc kiểm tra, đo đạc chính xác khi cấp sổ đỏ.
Vụ việc cũng phản ánh những khó khăn trong việc giải quyết tranh chấp đất ở các khu vực nông thôn, nơi mà lịch sử khai hoang, chuyển đổi sử dụng đất và sai sót trong kê khai địa chính vẫn còn phổ biến.